DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold;">VENTA GALPON - DEPOSITO - TERRENO PARQUE CHACABUCO</span><div>Excelente propiedad en block sobre la Av. Cobo, ubicada en la zona de Parque Chacabuco. Un inmueble versátil, ideal para empresas que necesiten un centro de almacenamiento / distribución inmediato o desarrolladores que busquen un lote con gran capacidad constructiva y exención de plusvalía.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ESTADO ACTUAL: GALPÓN / DEPÓSITO A RECICLAR!</span></div><div><br></div><div>Superficie de Parcela: 770 m2.</div><div><br></div><div>Frente: Amplio frente de 15 metros, ideal para entrada de vehículos de gran porte.</div><div><br></div><div>Ubicación Logística: Sobre avenida de 26 metros de ancho, garantizando excelente accesibilidad y visibilidad comercial.</div><div><br></div><div>Uso del Suelo: Mixtura 3 (Área de Media Mixtura), apto para múltiples actividades comerciales y de servicios.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PLANTA BAJA: </span></div><div><br></div><div>Amplio deposito con dos salas de reuniones y un baño a reciclar. El deposito cuenta con porton.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">PLANTA ALTA:</span></div><div><br></div><div>Por escalera se accede a un mini hall que redirecciona a 2 departamentos en espejo de 3 ambientes cada uno con baño y cocina . Ambos tienen salida a terraza con parrilla. Todo es a reciclar!</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">POTENCIAL DE DESARROLLO (PREFACTIBILIDAD CUR)</span><div><br></div><div>El lote cuenta con un estudio técnico que permite proyectar un edificio de gran escala: Unidad de Edificabilidad: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) . Altura Máxima: 24,20 metros (PB + 7 Pisos con retiros).</div><div><br></div><div>Edificabilidad Estimada: 1.925,33 m2 cubiertos.</div><div><br></div><div>Superficie Total a Construir: 2.175,23 m2 (incluyendo balcones y espacios comunes). Superficie Vendible: Aproximadamente 1.790,16 m2.</div><div><br></div><div>PLUSVALÍA: NO PAGA (De acuerdo a los cálculos del Código Urbanístico vigente). Nomenclatura Catastral: 044-157-010H.</div><div><br></div><div>Línea de Frente Interno: 23,58 m.</div><div><br></div><div>Línea Interna de Basamento: 31,44 m.</div><div><br></div><div>VALOR AGREGADO: Se entrega con el informe de prefactibilidad detallado realizado bajo la Ley N° 6776/24.</div><div><br></div></div><div><br></div> <br><br>
